签订认购书之后退定金应当向有关房地产开发商要求解除合同即可，如果开发商拒绝退还，则可以向人民法院提起诉讼。根据我国《民法典》规定，按照认购书，购房者仅仅负有依双方约定的条件与开发商签订预采纳后不可撤销，确定采纳？
从认购书上来看，似乎如果不在约定期限内支付首期房款及签订商品房买卖合同，就要被没收定金。其实认购书事实上属于预约合同，因此交付的定金实质是立约定金，该立约定金仅起到继续就商品房买卖进行诚正常情况下，交了【定金】是无法退钱的，签了购房协议书之后，有对定金的约定，基本是无法退钱，这种
有以下几种情况： 1.如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回。 2.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。从以上的法律规定及具体行政措施我们可以得出如下结论：商品房认购书作为商品房买卖预约合同
∪△∪ 在这种情况下，房屋认购书就自然失效，开发商应该把定金退还给购房者。2、认购书约定明确，定金不返还与第1种情况不同，如果认购书明确约定了签订合同的条件和具体内容，购房者却不同意签订购房合同，五证两书出问题的可能性比较小，我也遇到不多，但，只要遇到，这个定金就好退了。截图中的这个从知乎来
